加拿大统计局（Statistics Canada）最新的金融安全调查显示，房主和租房者之间的财富差距很大，尽管该调查未能反映出加拿大最富有家庭的真实财富规模。

这项每隔几年才进行一次的调查显示，到2023年，主要收入在55岁至64岁之间、拥有雇主资助养老金的有房家庭的净资产中位数为140万美元。这个年龄段没有养老金计划的租房者的净资产中位数为11,900美元。

房屋所有权是造成这一差异的主要因素，因为那些拥有房屋但没有养老金的人的净资产中值为91.4万美元，而那些有养老金但没有养老金的人的净资产中值为35.9万美元。

周二公布的数据还显示，各个收入阶层的加拿大人都在努力进入房地产市场，非盈利经济包容性组织社会资本伙伴（Social Capital Partners）的政策主管丹·斯基勒特（Dan Skilleter）说。

他说：“最引人注目的数字是房地产作为一种资产类别的增长。”

“所以很明显，每个人都得到了关于房地产有多重要的信号，我认为这是不正常的，并导致了一种不可持续的局面，即房地产已成为加拿大真正获得任何财务安全的重要垫脚石。”

报告中的情况与主要收入在35岁以下的家庭类似，拥有主要住所的家庭的净资产中位数为45.71万美元，而没有主要住所的家庭的净资产中位数为4.4万美元。

然而，年轻家庭的差距甚至比乍一看还要大，加拿大统计局指出，在4.4万加元的净资产中，越来越多的人是由于租房者拥有的房产不是他们的主要住所。

报告指出，在没有养老金的租房者中，到2023年，15%的人的净资产超过15万美元，而2019年这一比例为5%，因为更多的人购买了房地产。

总体而言，该调查发现，加拿大家庭的净资产中位数为51.97万元，比2019年上次调查时增长了57%。

35岁以下家庭的财富中位数为159,100美元，高于2019年的56,400美元，而55至64岁的家庭最富有，为873,400美元，高于四年前的797,000美元。

这项调查包括一份45分钟的问卷，对近4万户家庭进行抽样调查，以详细了解这些家庭的财产和债务情况。

斯基勒特说：“这是我们唯一一次让政府全面了解家庭财务状况的调查。”

然而，这项调查对加拿大最富有的人有一个明显的盲点。加拿大统计局将调查分为几层，以确保不同的家庭类别都能得到代表，但最高的一层是加拿大最富有的5%，这意味着2019年调查中年收入超过240万美元的人。

斯基勒特说，宽泛的顶层类别意味着，收入最高的1%和0.1%的人很难被包括在内。

他说：“这项调查没有从更广泛的角度审视加拿大经济，看看财富集中程度总体上是在恶化还是在改善。”

“让我非常沮丧的是，他们甚至不能尝试回答这个问题，因为他们的调查甚至没有很好的机会让一个亿万富翁或一亿百万富翁接受调查。”

斯基勒特在4月份的一份报告中指出，在2012年的调查中，最富有的家庭的净资产为2370万美元，在2016年的报告中为2730万美元，而瑞士信贷估计，有超过5500名加拿大人的净资产超过5000万美元，其中120人的净资产超过5亿美元。

加拿大统计局表示，这一数据来源低估了前1%人口所拥有的财富份额。斯基勒特指出，美国专门为亿万富翁划分了一个阶层，以确保他们在财富调查的结果中得到体现，这有助于显示美国的经济不平等。

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根据调查数据，加拿大看起来更平等，但这可能会产生误导。

2019年调查的数据被用来估计加拿大前1%的人拥有约13.7%的财富，0.1%的人拥有2.8%的财富。但将调查与福布斯富豪榜等外部数据结合起来，议会预算官员估计，前1%的人拥有24.8%的财富，前0.1%的人拥有11.2%的总财富。

斯基勒特说：“我们甚至没有意识到，资本所有权是如何显著增加一些人的财富的。”

“这将引发一场更坦率的对话，讨论公共政策……可以干预并改善人们的生活。”

本报告由加拿大新闻社于2024年10月29日首次发表。