网上有关“如何出售二手房？”话题很是火热，小编也是针对如何出售二手房？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
现在二手房的交易也是房产交易中比较重要的一个部分了，因为现在二手房的市场是比较火热的，但是我们想要出售二手房的话，是要怎么出售呢？在卖房子的过程中要注意哪些事项，大家应该对这方面要清楚，接下来我们来说说如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？来说说吧，希望可以帮助大家。
如何出售二手房
一、首先确定售价
如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。
通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：
1、房屋本身的因素
房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。
房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。
另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里最好的，这种房子比其他朝向更具有优势；
如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。
此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，即买即住，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。
2、环境因素
环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。
比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。
再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。
此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等，都会对房屋价格产生较大影响。
二、确定好价格之后，按照如下流程操作
（1）发布房源信息（或委托中介）
一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。
（2）带领购房者看房
掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。
（3）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款
当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。
（4）办理房屋产权过户手续
如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
（5）卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
（6）物业交割
卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。
卖房子注意事项是什么
1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。
2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。
3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。
个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？
二手房如何卖出好价格？房东除了全面了解房子的优势和激励弥补房子的劣势外，给购房者报价也是卖房中的一门学问，合理的报价方式能让房东打赢买卖房屋中的心理战，缩短房屋交易时间。
报价方式：“一口价”和“松口价”
楼盘的报价一般有“一口价”和“松口价”两种。“一口价”是房子销售绝不二价，不允许讨价还价。“松口价”指报价尚有松动余地，所报的价位高于内部控制的价格。
“一口价”可以节省洽谈时间，避免在讨价还价中耗费精力。“松口价”可以吸引顾客洽谈，给予买房者在还价后的经济实惠感和心理满足感。房子报价以“松口价”为多。但要注意房价退让幅度不能太大，否则会给顾客造成原先乱开价的感觉。
报价态度：一定要坚定
房东对自己的报价事先要周密、谨重的考虑，确定合理、有利的价格。价格一旦报出，就要严肃对待，态度坚定，不能随便动摇，这对房子“一口价”尤为重要。即使是“松口价”，报价也不能含糊其词，模棱二可，这样顾客会以为房产中介报价信息不足，价格有较多“水份”，会提出大幅度压价的要求。
（以上回答发布于2015-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在有很多人想要换房子，就会把原来的房屋出售出去，但是卖房子也是比较麻烦的，因为交易的流程比较多，而且要注意的问题也是比较多的，不管是哪一方都是有注意事项的饿，那么，我们今天跟大家分享一下个人二手房出售？二手房买卖双方应该注意哪些事项呢？一起来看看吧，希望带给他们帮助。
个人二手房出售
1、确定心理价位：
确定你的心理价位是买房的第一步。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。
2、确定区域：
要本着生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、以及照顾老人的方便程度。
3、委托中介：
将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。
现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。不推荐自己从网络上寻找房源的方法，因为网络上存在大量的虚假信息和过期信息。不推荐在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，因为私下交易所省下的中介费与交易风险相比根本不值一提。
4、看房：
跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。检验房主的身份证和该房屋的产权证明上是否为同一人。
对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。
5、产权调查：
去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个网签的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。
6、签署购房协议：
在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。
买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
7、缴付购房定金：
定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。
8、网签、过户：
二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。
9、结清房款：
房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、等等相关费用，并由物业公司出具原房主与该物业公司无费用关系证明后将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。至此，买方购买二手房的交易流程完毕。
二手房买卖双方应该注意哪些事项呢
1、选择自助交易还是通过中介
房子要出售或要购买，一般有三种选择：
一是亲力亲为，自行操作。
二是委托二手房中介公司。二手房房产中介市场混乱，水平良莠不齐，坑害消费者的情况时有发生。
三是请专业的房产律师全程陪购严把法律关大限度的避免纠纷的发生。
2、房屋价格的评估要谨慎
二手房买卖关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。如果房子评估时有房产律师的参与和指导通过市场比较法、收益法、成本法等方法就可为客户的房子做出较为公正的评估。
3、合同签订规范仔细
近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托律师在对合同审查后，再签订，后达成了买卖交易，随后，卖方要结清物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。
4、立契过户要耐心
办理房屋的立契过户，是买卖流程中耗时间和精力的一关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。
5、交付房款找安全的方式
交付房款是客户为担心的一个环节。由于互相不信任，卖房的急着拿钱，买房的急着拿产权，都不愿意等。买房人可以将房款公证提存，或者交由银行资金机构或者律师师事务所进行保管，从而确保了双方的利益。
6、物业交验琐碎需仔细
物业交验是买卖交易的后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。
上面有关个人二手房出售，二手房买卖双方应该注意哪些事项呢的全部知识，洗我可以给的带来帮助，有很多人想要卖房，都会看准是时机来买卖房屋，所以我们在不管是出售房屋还是买房屋，都必须要了解一些注意事项，避免在在交易的时候，发生一些纠纷，让自己麻烦。
关于“如何出售二手房？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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